自去年底以来，北京房地产市场就持续出现了成交量下滑的迹象，到今年上半年，很多开发商纷纷推出了多项促销手段，有的楼盘折扣甚至达到八折，那么如此大的优惠幅度有没有吸引处于观望的购房者呢，记者进行了调查。

    在北京南三环外紧邻建设中的地铁四号线附近，有不少今年才开盘的新房，记者走访了其中的一个，这家楼盘的促销广告很醒目，买一居室送8到11万元的车款，而如果付全款的话，还可以打9折。

    销售人员:原来一万四一平方米，打完折一万一

    据售楼人员介绍，这个楼盘是今年4月份开盘的，当时最多只有95折的优惠，那么短短两个月时间就有如此大的打折，具体原因是什么呢？

    销售人员:主要是我们公司要开发其他项目，银行贷款利息又高，就想赶紧把这个项目的钱回笼。

    根据链家地产对北京100个在售楼盘的调查显示，目前，北京有79.5%的项目采取打折销售，很多新开的楼盘大多采取了低于区域均价的策略开盘，有的甚至低于二手房。

    一些楼盘的优惠措施的确在一段时间引起了很多购房者的关注，但记者在调查中发现，很多楼盘的成交量远没有表面上看起来那么红火。在北京六里桥附近的这个楼盘是上周末开盘的，每平方米均价达到15500元，售楼处前来看房的人很多，现场的销售控制表上，大部分表格也都以醒目的红色提示房子已经有主了。

    销售人员:700多套房子 现在只有200多套了

    但实际成交量是什么样呢，记者登陆了北京市房地产交易管理网进行查询，北京市所有的期房预售合同都会通过这个网站进行签约，记者点击进入才发现，这个表面上热销的楼盘其实真正售出的房子只有十几套，记者在现场还看到了一对前来退房的夫妇。

    一组数据也显示，今年1至5月，北京市商品住宅销售面积为266.3万平方米，同比下降了48.8%，还达不到2003年同期的销售水平