《世界经理人电视》TV.ICXO.COM ( 日期：2006-08-31 10:15)
*本网采用real格式，请确保您的计算机安装了Realplayer，部分节目需要安装MediaPlayer,请您选择相应播放器的最新版本下载。 *real下载地址 MediaPlayer for 2000下载地址 MediaPlayer for XP下载地址*本网站的视频已经过测试，都可播放，如视频开始无法播放，请重试几次！ 花大笔钱，好不容易买了一套新房子，照理说这是件让人高兴的事情，不过，最近杭州“西溪锋尚”小区的业主们却一点也高兴不起来，因为新房是到手了，可随之而来的却是一大堆的麻烦。 当记者来到“西溪锋尚”小区时，一些刚刚拿到房子的业主就向记者述说起他们的烦恼。当初买房时，业主们和开发商签订的并不是真正的购房合同，而是一份长达47年的《物业长期租赁合同》。 业主：买的时候说有大产证。 业主：我交了押金，他说不买房子就扣押金。 据业主们表示，最初买房子时，开发商告诉他们，当时只有整个楼盘的产权大证，也就是土地使用权证，暂时还办不了每套房子的产权证。但开发商承诺在2008年年底办理出产权证，并约定了逾期未能办妥后的赔偿条款。因为相信这一点，业主们签定下了这份长达47年的租赁合同。但是，今年4月份开始交房时，问题出现了。 业主：他拿不出房产证。 对此，开发商也承认自己还没有办理房产大证。 “西溪锋尚”售楼处负责人：基本上是属实的，现在我们也是名声在外了。 不过，这位负责人强调，从一开始，他们就向业主声明过，他们和业主是一种租赁的关系，所以才会签定这么一份《物业长期租赁合同》。 业主们觉得很委屈，开发商也振振有词说自己没有欺骗业主。那么这样一份长达47年的房屋租赁合同，是否合法呢？记者采访了相关法律界和业内人士。 对这份租赁合同，业内人士就表示了异议。 中国房地产研究会副会长 顾云昌： 如果没有土地使用权证，没有房屋使用权证，出租房屋，在法律上是无效的。 而即使合同的租赁关系成立，律师也表示，法律只承认20年的租赁关系。 浙江六和律师事务所律师 金其飞： 按照国家合同法规定的，这个只能是20年租赁期，如果超出这个期限，出现什么问题，那么住户要维权就很难说了。（文/cctv.com） 精彩视频推荐： 游客DV记录印尼海啸来临一刻杨利伟讲述神7航天员出舱训练过程《疯狂的石头》在线高速观看＋下载恶搞视频：中国队勇夺世界标冠军外资购房影响中国楼市黄静裸死案被告被判无罪外星人偷取人类能量宋祖德、二月丫头唇枪舌剑 DV拍下小偷兜售商品打掩护行窃全程Google创始人：布林与佩奇跟随大学毕业生找工作《 爱情全保 》在线高速观看＋下载男女密事经典视频“齐达内”事件激发灵感歌曲《用头撞人》风靡法国《超人归来》在线高速观看女星美腿勾人丰胸勾魂 《王子变青蛙》第2集在线高速观看＋下载《东方茱丽叶》第四集 在线高速观看＋下载《宫》第24集 在线高速观看吴宗宪刚出道时的青涩影像《爱情魔发师》第20集 在线高速观看《深情密码》第7集 在线高速观看
*本网采用real格式，请确保您的计算机安装了Realplayer，部分节目需要安装MediaPlayer,请您选择相应播放器的最新版本下载。 *real下载地址 MediaPlayer for 2000下载地址 MediaPlayer for XP下载地址*本网站的视频已经过测试，都可播放，如视频开始无法播放，请重试几次！
花大笔钱，好不容易买了一套新房子，照理说这是件让人高兴的事情，不过，最近杭州“西溪锋尚”小区的业主们却一点也高兴不起来，因为新房是到手了，可随之而来的却是一大堆的麻烦。
当记者来到“西溪锋尚”小区时，一些刚刚拿到房子的业主就向记者述说起他们的烦恼。当初买房时，业主们和开发商签订的并不是真正的购房合同，而是一份长达47年的《物业长期租赁合同》。
业主：买的时候说有大产证。
业主：我交了押金，他说不买房子就扣押金。
据业主们表示，最初买房子时，开发商告诉他们，当时只有整个楼盘的产权大证，也就是土地使用权证，暂时还办不了每套房子的产权证。但开发商承诺在2008年年底办理出产权证，并约定了逾期未能办妥后的赔偿条款。因为相信这一点，业主们签定下了这份长达47年的租赁合同。但是，今年4月份开始交房时，问题出现了。
业主：他拿不出房产证。
对此，开发商也承认自己还没有办理房产大证。
“西溪锋尚”售楼处负责人：基本上是属实的，现在我们也是名声在外了。
不过，这位负责人强调，从一开始，他们就向业主声明过，他们和业主是一种租赁的关系，所以才会签定这么一份《物业长期租赁合同》。
业主们觉得很委屈，开发商也振振有词说自己没有欺骗业主。那么这样一份长达47年的房屋租赁合同，是否合法呢？记者采访了相关法律界和业内人士。
对这份租赁合同，业内人士就表示了异议。
中国房地产研究会副会长 顾云昌：
如果没有土地使用权证，没有房屋使用权证，出租房屋，在法律上是无效的。
而即使合同的租赁关系成立，律师也表示，法律只承认20年的租赁关系。
浙江六和律师事务所律师 金其飞：
按照国家合同法规定的，这个只能是20年租赁期，如果超出这个期限，出现什么问题，那么住户要维权就很难说了。（文/cctv.com）
精彩视频推荐：
游客DV记录印尼海啸来临一刻杨利伟讲述神7航天员出舱训练过程《疯狂的石头》在线高速观看＋下载恶搞视频：中国队勇夺世界标冠军外资购房影响中国楼市黄静裸死案被告被判无罪外星人偷取人类能量宋祖德、二月丫头唇枪舌剑 DV拍下小偷兜售商品打掩护行窃全程Google创始人：布林与佩奇跟随大学毕业生找工作《 爱情全保 》在线高速观看＋下载男女密事经典视频“齐达内”事件激发灵感歌曲《用头撞人》风靡法国《超人归来》在线高速观看女星美腿勾人丰胸勾魂 《王子变青蛙》第2集在线高速观看＋下载《东方茱丽叶》第四集 在线高速观看＋下载《宫》第24集 在线高速观看吴宗宪刚出道时的青涩影像《爱情魔发师》第20集 在线高速观看《深情密码》第7集 在线高速观看
*本网采用real格式，请确保您的计算机安装了Realplayer，部分节目需要安装MediaPlayer,请您选择相应播放器的最新版本下载。 *real下载地址 MediaPlayer for 2000下载地址 MediaPlayer for XP下载地址 *本网站的视频已经过测试，都可播放，如视频开始无法播放，请重试几次！
